万科业绩下滑，高层自愿降薪“不躺平”

文｜罗曾 实习生 于琪

“万科高层自愿降薪”、“税前1万元”，万科向市场再次放出一颗“重磅炸弹”。

3月29日，万科继2023年度财报披露之后，召开了业绩推介会，并公布了一系列高管薪酬调整和公司业绩情况。与此同时，在连续多年分红的背景下，2023年万科首次不派发股息、不送红股，也不进行资本公积金转增股本。

而种种举措背后，反映出房地产行业巨头面临着不小的经营压力。在业内看来，万科高层的自愿降薪，不仅是对当前业绩困境的直接回应，也是对未来市场不确定性的一种预防。

高层自愿降薪，首次不分红

在2023年度报告中，万科披露了一系列关于公司高层薪酬及分红政策的调整。

报告显示，公司任职的8位董事、监事、高级管理人员的税前报酬总额为766.1万元人民币，而4位独立董事的税前报酬合计为150万元人民币。此外，董事会副主席辛杰、董事胡国斌、黄力平、雷江松以及监事栗淼等未在公司任职的高层自愿放弃了从本集团获得的董事、监事酬金。

更为引人瞩目的是，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻等高层自愿领取月薪税前1万元人民币，并放弃了2023年度的奖金。

事实上，近年来万科高层的薪酬呈现下降趋势。2022年，公司任职的8位董事、监事、高级管理人员的税前薪酬合计为3245.7万元人民币，而2021年这一数字为3409.6万元人民币，同比下降了50.0%。再往前追溯，2020年公司任职的7位高层的税前报酬合计曾高达5818.6万元人民币。

与往年相比，2023年的766.1万元显得较为萧条。这不仅是万科在行业调整中的应对策略，也体现了公司管理层对市场变化的敏感性和适应性。

与此同时，值得一提的是，2023年，万科还做出了不派发股息、不送红股，也不进行资本公积金转增股本的决策。这是自1992年以来万科首次不分红，标志着公司在经营策略上的重大调整。

对此，万科董事会秘书在业绩推介会上作出回应：“万科一直以来非常注重现金分红来回馈股东，连续31年分红1030亿元，历史平均分红率33.3%，也是万科历年股权融资的2.8倍，这也是我们一直引以为傲的。基于这个背景，董事会在考虑取消2023年分红的时候，真的是非常艰难。”

而一系列调整背后，不免令外界质疑，是否与经营压力有关？

经营稳中现“危”，万科“不躺平”

从整体表现来看，似乎还算稳健。

2023年，万科实现了经营性现金流净额39.1亿元人民币，同比增长42.18%，这一成绩标志着万科连续15年经营性现金流保持正向。同时，公司的资产负债结构也得到了优化，扣除预收账款的资产负债率从2018年的76%降至65.5%，连续5年呈下降趋势，净负债率为54.7%。万科手头的货币资金达到998.1亿元人民币，短债比为1.6，预计能够覆盖一年内到期的有息负债，显示出公司在资金管理方面的稳健和前瞻性。

不过，在销售方面，似乎暗藏危机。2023年，万科销售金额为3761.2亿元人民币，同比下降了9.8%。在35个城市销售金额排名前三，但公司权重较大的项目销售情况并不如预期。

与此同时，万科在融资方面也遇到了挑战，万科总裁祝九胜坦言，挑战主要来自三个方面：开发业务收支不平衡、融资模式的改变以及经营业务布局的收益率问题。他指出，融资模式的改变要求公司按照项目进度提款，这与以往的大额提款方式有显著不同。尽管如此，祝九胜强调万科的融资状态仍然正常，公司有信心克服这些压力。

万科遇到挑战和压力时，得益于“人和”，可以渡过难关。

谈及万科与金融机构合作时，祝九胜表示，市场调整深度超乎预期，万科与银行的融资模式出现一些转变，“银行和银行家给了万科很多忠告，也给了万科很多宽容。”对于融资模式的转变，“银行给了公司三年的过渡期。”祝九胜如是说。

祝九胜还补充道，长期合作的26家银行都很支持万科，跟万科一起共同发展，共同来控制风险。对于万科怎么有效活下去、怎么保持现金流的平衡，银行也给了很多建议。

此外，万科管理层称，深圳国资采取4大类措施，以市场化和法制化方式来帮助和支持万科。第一帮助万科处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；第二是市场化方式来认购万科旗下盈利的消费基础设施；第三是通过深圳国企和万科之间的产业型协同，推动了多个项目合作；第四，深圳国资也在积极协调金融资源来支持万科。

目前，这些项目的进展的情况已逐步落地，若项目全部落地完成后，预计可以帮助万科释放的流动性在百亿规模以上。