“出险”碧桂园，首次受邀参加银行房企座谈会

文｜罗曾 实习生 于琪

据澎湃新闻消息，碧桂园获邀参加工商银行组织的房企座谈会。

据悉，这也是“出险”房企碧桂园首次受邀参会。在此之前，建设银行、浙商银行等多家银行已于近期相继召开房企座谈会，但碧桂园均未在邀请名单之内。

这背后，与其10月正式宣布暴雷一事或不无相关，而现如今，已经过去近两个月，这期间，碧桂园做了哪些调整？进展如何？此外，本次打破金融机构“零邀请”局面，于碧桂园而言，又究竟意味着什么？

保交付仍为重点，“两翼”稳步发展

日前，房产行业一度陷入多事之秋，于行业老大碧桂园而言，亦是如此。

2023年，经历了行业波动变化、自身暴雷事件的碧桂园，明确将保交付作为企业的经营重点。今年前10月，碧桂园已累计交付约46万套房屋，累计交付面积约5506万平方米，交付项目涉及31个省份、237个城市。

11月10日，碧桂园召开月度集团管理会议。集团管理层再度表示，行业分化不断持续，整体仍处于低迷期，但政策利好不断叠加，市场信心的恢复需要过程，集团上下要迎难而上，坚定信心保交付，努力穿越周期进入健康发展的轨道。

“在保交付的背景下，将不断加强交付标准。”碧桂园方面具体介绍，为确保业主便捷高效的收楼体验，交付过程中，每个交付项目都会成立交付专项小组，从制定方案到全员培训，从交付前房屋品质查验到交付中陪验服务和快修演练，每个细节都经过反复核对。同时，在交付现场，还为业主提供一站式交付服务，任何环节都有专业人员“一对一”引导陪同。

除高度聚焦保交付外，碧桂园今年明确“一体两翼”新战略以来，科技建造、代管代建业务也取得了进一步的发展。

碧桂园在建筑机器人领域探索以来，科技建造体系愈发成熟。10月，博智林机器人受邀参加由香港建造业议会举办的全港首个建筑机器人工作坊。今年，博智林已有5款机器人进入香港市场开展项目应用，同时，博智林多款建筑机器人已获批成为香港建造业创新及科技基金CITF预先批核产品。

此外，碧桂园还积极顺应市场需求，发挥全产业链条优势，积极拓展代管代建业务，目前已搭建了独立经营的代管代建平台。截至2023年7月31日，碧桂园已累计承接代管代建项目达176个，累计在管面积1418万平方米。近期，碧桂园又在河北秦皇岛、河南洛阳新增2个代管代建项目，持续培育新的业务增长点。

碧桂园总裁莫斌提出，要抓住“新房改”等政策机遇，在保交付的前提下保障“两翼”业务稳步发展。

“出险”的碧桂园，受邀座谈会

而除了自身调整外，于如今的房产行业而言，外部帮扶也尤为重要。

此前，碧桂园发布公告称，公告称预计无力偿还一笔本金4.7亿港元的到期境外债务，也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务。

这一公告一度引发市场对碧桂园财务状况的关注和担忧。

对于碧桂园面临的这一问题，市场专家表示，无力偿还到期债务是一个复杂的财务困境，需要公司、债权人和社会各方的共同努力来解决，并通过积极的沟通、审慎的评估和果断的措施，帮助其重回稳定和健康发展。

对此，碧桂园曾表示，将积极推进境外债务管理措施，公平公正地制定整体解决方案来实现长期、可持续的资本结构，已聘请中国国际金融香港证券有限公司和华利安诺基（中国）有限公司担任财务顾问及盛德律师事务所担任法律顾问，协助评估公司的资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。

“公司高度重视债务风险化解，把握新政策带来的销售窗口期，切实做好销售及回款工作。”碧桂园称。

而作为债权人，银行和其他金融机构也需要审慎评估碧桂园的财务状况和偿债能力，在做出相关决策时，需要充分考虑公司的实际情况和市场环境，以及可能存在的风险因素。业内专家如是说。

不过，从国内整体情况来看，随着城市化进程的加速和人口红利的逐渐消失，房地产市场的刚需仍然存在。在此背景下，政府也正继续出台相关政策，支持房地产市场的稳定发展。

据了解，继11月17日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会后，多家银行积极落实会议精神，召开房地产企业座谈会。业内人士分析，银行密集召开房企座谈会是落实金融主管部门的会议精神。结合银行2024年的工作计划，预计在12月会有明确的指导方案、支持目标和信贷政策支持房企合理融资需求。

目前，为了“面对面”摸底重点房企在融资方面的相关需求，已有农业银行、建设银行、交通银行、浙商银行等召开房地产企业座谈会，提出在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面深化合作。

但值得注意的是，在约谈名单中，此前并未出现碧桂园、融创等已经出现公开市场违约的民营房企，总体来看是一些资产负债表比较健康，尚未出现流动性危机的房企。这一现象也让市场对于碧桂园的发展仍持观望态度。

不过，11月30日、12月1日，据媒体报道，碧桂园相继获邀参加工商银行、广发银行组织的房企座谈会，这对“出险”的碧桂园来说，信号似乎积极，也引发市场讨论：加入座谈会是一个开始，后续又将为碧桂园带来怎样的影响？

对于银行密集召开房地产企业座谈会，招联首席研究员董希淼认为，座谈会可以起到四个方面的作用：一是贯彻落实金融管理部门要求，为房企提供更好的融资支持；二是传递出金融部门将满足房企合理融资需求、保障房企流动性的积极信号，有利于增强对房地产市场的信心；三是帮助银行更好地了解房企融资需求，帮助暂时遇到流动性困难的企业渡过难关，有利于防范化解房地产金融风险；四是有利于银行自身丰富信贷项目储备。