消费类公募REITs迎新，首批4只上报证监会

文|关山

10月26日，证监会官网显示，嘉实基金、华夏基金和中金基金开始申报首批消费基础设施公募REITs，分别为嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、中金印力消费REIT。

如若此次申报成功获批，万科、华润、金茂及物美商业将正式进入公募REITs的发行阶段。

全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平表示，这是商业地产行业金融创新迈出的历史性一步。

从目前REITs申报的情况看，易居研究院研究总监严跃进认为，购物中心、商业广场等商业地产项目率先获得政策的支持。后续包括度假村、文旅地产等消费业态或也有纳入改革的可能。

对标国际市场，截至2023年10月，两支零售商业类REITs跻身全球市值最高的十支REITs行列，市值分别超过390亿美元（Simon Property Group，NYSE：SPG）和340亿美元（Realty Income，NYSE：O）。

瑞思不动产金融研究院认为，作为拉动经济增长的三驾马车之一，消费是促进经济复苏和增长的重要引擎。消费基础设施REITs的推出不仅是底层资产类型的重大扩容，更体现出公募REITs促消费、保民生的重要使命。作为重要的资产类别之一，消费基础设施REITs未来市场规模可达万亿级别。

一周前的10月20日，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，自发布之日起施行。同一天，万科董事会主席郁亮表示，对不动产经营业务而言，REITs的重要性类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性，能够将不动产变为动产，打通投融管退的闭环。“万科商业、物流、租赁住房都在积极准备REITs，有信心取得突破。”

在郁亮看来，一旦完成REITs的环节打通，万科就有望真正从开发商转变为不动产商。对此，严跃进认为，REITs项目的申报，不仅仅改变了金融投资产品的类别，客观上也使得房企转型具有了更好的抓手，值得各类房企的关注。