文|关山
10月17日，金地集团（600383.SH）发布公告称，公司董事会近日收到董事长凌克的辞职报告，其因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。凌克的辞职报告自送达董事会之日起生效。
金地在公告中表示，凌克在担任公司董事长期间，恪尽职守、兢兢业业，忠实履行了董事长的职责，为公司规范运作和健康发展发挥了积极作用。董事会对凌克为公司发展所做出的贡献表示衷心感谢。
经金地第九届董事会第四十八次会议决议，由公司董事、总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。
公开资料显示，凌克出生于1959年，于上世纪90年代初期加入金地，先后担任公司副总经理、总经理等职务。1998年，不到40岁的他就任金地集团董事长一职。
在凌克的带领下，于2001年成功上市的金地，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。公司业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。
金地方面回复中华网财经时表示，凌克的辞任，确实是因为身体的原因。经过多方充分沟通后的安排，黄俊灿总裁代理董事长职责。“黄俊灿是一线成长起来的杰出管理人才。他对金地公司的文化有着深刻的理解和践行，年富力强、敢于开拓。在担任公司总裁的十余年时间里，他带领公司经营团队，穿越行业周期。”
从黄俊灿的个人履历上看，1971年2月生的他，于1992年大学毕业后就加入了金地，历任北京公司副总经理、金地深圳公司总经理、金地集团总裁助理、高级副总裁兼财务总监。2008年至2013年，他还兼任中国首家中外合资基金公司——“UBS金地投资管理公司”CO-CEO。
黄俊灿曾先后参与过金地花园、金地海景花园、北京格林小镇、金地翠堤湾、金海湾花园、金地香蜜山等一大批金地围绕“科学筑家”理念展开建设和开发的项目。金地的销售金额也由2010年的283亿元，快速增长至2019年的2106亿元。
金地相信这个人事安排，有助于公司管理团队的平稳过渡，以及公司的长期稳定发展。后续公司将按照《公司法》及上市公司的相关管理规定稳妥推进相关工作。
金地方面表示，凌克董事长辞任以及黄俊灿总裁代为行使董事长职务，是正常的管理团队交接，对公司经营不会产生重大影响。当前房地产行业面临新发展模式的转变，地产调控政策陆续释放落地。三季度以来，金地月度销售业绩已连续3个月环比回升，销售排名始终保持在行业前列。
金地10月10日公布的9月销售情况显示，当月公司实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；实现签约金额131亿元，同比下降42.27%。今年前9个月，公司累计实现签约面积669万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。
同策研究院研究总监宋红卫对中华网财经表示，短期来看，房地产行业整体处于下行趋势。在这个背景下，企业业绩下行压力较大，作为企业经营者不仅面临到期债务压力，还要面临未来企业经营和发展的压力。
“从长期来看，房地产行业进入新的发展阶段。未来，行业规模、发展模式均发生质变。届时，企业的长期发展战略，人才架构以及发展模式都要重新调整，很多地产的高层都有更换赛道的倾向。”宋红卫续称。
截至发稿时，金地股债齐跌，公司股价跌近10%，“16金地02”跌超17%，“21金地01”跌超15%，“21金地03”跌近16%。
