文|关山
10月9日,融创房地产集团有限公司发布公告称,公司已将“PR融创01”、“20融创02”、“H融创07”的本息足额,划付至中国证券登记结算上海分公司指定的银行账户,上述债券自10月10日开市起复牌。
在9月12日,融创房地产申请了“PR融创01”、“20融创02”、“H融创07”从9月13日开市起停牌,3只债券发行总额101亿元。
2023年上半年,公司财务表现继续承压。融创房地产公司债券2023年中期报告显示,截至报告期末,公司连同合营及联营公司的累计实现合同销售金额约为520.9亿元,较去年同期下降53.8%;归属于母公司所有者净亏损108.72亿元。6月30日,公司到期未偿付借款本金为843.93亿元,导致借款总额本金约531.16亿元可能被要求提前还款。
截至8月31日,公司到期未偿付借款本金为991.51亿元,导致借款总额本金约465.69亿元可能被要求提前还款。另外,公司因各种原因涉及多项诉讼及仲裁案件,如未能妥善解决,则部分案件所涉及的相关资产可能出现被动处置的情况。
综上,上述情况表明可能存在导致公司的偿债能力发生不确定性的风险。
而在上个月,融创房地产在港上市主体融创中国(01918.HK)公告称,境外债重组方案获得债权人会议高票通过,共有2019名债权人针对债券本金及应计未付利息总额99.23亿美元进行投票,最终2014名持票人投票赞成,债权人数通过率99.75%,债务总额通过率98.3%。
且在10月5日,融创中国的境外债重组计划获得了香港法院批准。
同策研究院研究总监宋红卫对中华网财经表示,一方面,随着房地产行业持续下行,销售低迷,现金流难以覆盖到期债务,会导致新的一波房企违约潮。最近又有新的房企陆续出现债务问题。另一方面,出险房企债务顺利重组对于债权方均利大于弊。因此,可以看到债权方也逐渐改变了以前要求企业破产清算的策略,允许债务展期或者重组的方式来推进。这是因为破产清算后,对于债权人来讲面临的损失会更大。
“随着国家救市政策的出台,债权方对于企业债务解决的信心增强了。”宋红卫表示,市场方面认为随着政策的不断刺激,市场会逐渐筑底回升,销售回暖正是企业债务问题解决的核心关键。此外,从企业角度来看,手里有优质资产的企业更容易与债权人达到一致意见。
(注:文章若未特别注明,“元”均表示“人民币”。)
近期行情低迷,造假被罚的公司就更让人解气。继东方时尚、我乐家居之后,思创医惠也因财务造假、欺诈发行,被罚近亿元。