文|关山
9月20日,广州市人民政府办公厅发布通知,优化住房限购和增值税免税年限。
此次广州市住房限购政策调整为,在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的,本市户籍居民家庭限购2套住房;非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年,在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的,限购1套住房。
同时,将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
易居研究院研究总监严跃进表示,此次广州放松限购政策,信号意义非常强。限购政策放松本身就是“认房不认贷”后全国各地的一个重要趋势。此前,南京、武汉等一些城市都在全面放松限购政策。这次广州开始放松,意味着限购政策的放松从三线城市发展到二线城市,现在开始进入到一线城市。
并且也对二手房的增值税政策做了调整,降低二手房的交易成本,有助于进一步促进二手房交易的活跃。
广州这次除了优化住房限购和增值税免税年限,还提出关于公租房的政策,将加大保障性住房建设和供给。具体包括:
大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。提高公共租赁住房保障水平,完善户籍家庭公共租赁住房保障方式;支持各类市场主体积极参与,多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房;建立健全配售的保障性住房体系,稳慎有序开展规划建设。
总体而言,严跃进认为,认房不认贷后,一线城市房地产市场是有积极活跃的态势,但确实还需进一步加码。“一线城市要扮演整个楼市复苏的领头羊和龙头的角色,带领全国其他城市优化预期、调整预期,促进房地产市场朝着更加持续、更加平稳的健康发展方向推进。”
而在认房不认贷、限购放松政策之外,包括普通住房的标准调整也会成为一个后续政策的备选项。