港资加速布局上海，太古拟竞买浦东新区两宗地

文 | 关山

9月4日，太古地产发布公告称，通过旗下两家全资附属公司分别提交投标，收购持有上海浦东新区两宗地块的两家公司各40%的股份。这两家公司余下的60%股份由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（下称“陆家嘴开发”）持有，陆家嘴开发拥有优先收购该两家公司40%在售股份的权益。

公开资料显示，洋泾地块位于浦东新区洋泾区域黄浦江沿岸，建筑面积约389934平方米（包括地下零售建筑面积20000平方米），包括零售、办公、住宅及文化用途。前滩21号地块位于浦东新区前滩国际商务区，规划的地上地下总建筑面积约602432平方米，包括零售、办公及住宅用途。

太古地产回应中华网财经，公司是这两宗公开挂牌出让的唯一合资格竞买人。成功收购上述两幅地块股份后，其将与陆家嘴开发共同运作。

太古地产近年来的发展战略是在中国内地继续扩张。早在2022年3月，太古地产曾宣布，计划在未来十年投资1000亿港元。其中公司目标投放300亿港元在中国香港、500亿港元在中国内地，另有200亿港元用于在东南亚地区发展住宅买卖项目。

太古地产中期报告显示，在去年，公司已落实在西安和三亚的策略性投资，其中西安项目将建成以零售为主的“西安太古里”，三亚项目则将是以零售为主的度假型商业项目。今年2月，购入成都远洋太古里余下权益，项目现时由太古地产全资拥有，并在8月更名为“成都太古里”。

截至6月末，太古地产的1000亿港元投资计划中，约40%的资金已用于全新的投资项目当中。在中国内地，公司在北京、广州、成都、上海、西安及三亚持有8个大型商业发展项目的权益。等这些项目全部落成后，预计将提供应占总楼面面积约1480万平方呎（约164万平方米），其中1060万平方呎（约118万平方米）已落成。而太古地产对中国内地市场的目标是在2032年前将总楼面面积增加1倍。

在上海浦东新区，前滩太古里坐落于前滩国际商务区，是公司继北京三里屯太古里和成都远洋太古里后，量身定制的上海首个“太古里”项目，也是与陆家嘴展开合作，二者各占一半权益，已于2021年开业。在今年1-6月期间，该项目租用率为95%，零售销售额同比上升169%。

“太古地产和陆家嘴本来就有合作，两家合作的前滩太古里，已经成为网红火爆打卡地。前滩太古里的成功运营，对提升前滩地区的整体商业氛围多有助益。”同策研究院研究总监宋红卫认为，双方如今再次合作，一方面有合作基础和信任，项目推进会更为高效。另一方面，从项目本身来讲，也需要太古地产这样的企业进入，合力在陆家嘴、前滩升级打造具特色和活力的商业地标，进而助力浦东新区建设高品质世界级商圈。

在中期报告中，太古地产已经透露有意继续投资于上海浦东区。此外，公司还将以广州太古汇的运作经验为基础，在大湾区拓展业务，包括正研究在广州荔湾区聚龙湾片区和深圳福田区投资大型项目。

太古地产行政总裁彭国邦表示，在公司的1000亿港元投资计划下，参与竞买上海浦东新区这两个投资机会正体现了公司积极扩展业务的发展策略，继续拓展在上海的投资。

香颂资本董事沈萌对中华网财经表示，太古地产从国企陆家嘴开发手中得到两个地块的少数股权，目的是与陆家嘴开发共同开发商业和住宅项目，说明政府为了继续彰显开放并表达对房地产行业的支持做出极大努力。但从具体过程中也可看出，此次受让太古地产是唯一竞买人，而且仅仅是地块40%的股份，说明投资者对于房地产开发的前景仍抱有疑虑，更多是处于对相关政策的观察期。