长沙国资委旗下物管公司泓盈集团冲击港交所IPO

3月15日，泓盈城市运营服务集团股份有限公司（以下简称“泓盈集团”）递交港交所主板上市申请，由中金公司担任独家保荐人。

招股书显示，泓盈集团是一家长沙市国资委旗下的国有城市服务及运营提供商，主要提供三类服务：物业管理服务、城市服务及商业运营服务。其大股东为长沙城市发展集团有限公司（以下简称“城发集团”），直接持股95%。另外5%的股份则由城发集团通过岳麓山旅游文化开发有限公司间接持有。

泓盈集团成立于2015年，收购一家园林公司后，在2016年扩张至园林绿化及工程服务。自2017年开始，公司在长沙承接夜景照明运营，进一步奠定了其城市服务业务的基础。2021年，公司正式开始承接市政环卫项目。

去年6月25日，泓盈集团曾在港交所递交上市申请，并在今年2月获得证监会关于其境外发行上市的备案通知书。

根据招股书，2021-2023年，泓盈集团的收入分别约为4.32亿元、5.29亿元及6.52亿元；毛利分别为1.07亿元、1.22亿元及1.52亿元；净利润分别为4084.1万元、5359.6万元及7017.8万元；整体毛利率分别为24.9%、23.0%及23.3%。

泓盈集团指出，受城发集团的影响，公司在从事物业管理服务的同时积极发展城市服务，并通过在湖南省实施项目，推动市场拓展。

从2021年至2023年，公司城市服务相关收入占总收入的比重逐年增高，由42.9%增长至54.2%；物业管理服务相关收入的占比逐年下降，由44.6%降至36.5%。

业务方面，截至2023年12月31日，公司在管物业管理项目总数为68个，在管建筑面积为1110万平方米。商业运营服务板块在管项目总数为50个，在管建筑面积为76.6万平方米。城市服务板块在管项目总数为157个，其中包括4个照明系统运营项目、150个停车场运营项目及3个市政环卫项目。

根据招股书披露，公司执行董事王国斌，自2020年11月起担任泓盈集团执行董事，自2022年7月起担任董事会秘书。曾担任城发集团公司战略发展部副总经理，期间负责泓盈集团的整体管理和制定业务战略。

公司的主席谢毅，自2018年11月起担任公司执行董事兼董事会董事长，曾任职于多家商业及物业管理公司。

根据中指院数据，泓盈集团在2023年中国物业服务百强企业中排名第49位。在招股书中，泓盈集团表示，将利用自身于物业管理服务方面的经验，逐步巩固城市服务的竞争优势。对于未来，公司将保持与城发集团持续、稳固的业务关系，扩张在商业运营服务方面的项目。