负债高达1.2万亿！万科的债务到底有多大？截至2023年三季度，万科总负债1.24万亿元，总资产1.65万亿元，负债率75.28%。但总资产中50%的资产是存货，合计8147亿，即没卖出去的房子，按照当下的房价行情，这部分估值就存疑了。

此外，其他应收款高达2692亿元，其他应收款主要包括土地及保证金、合作方经营往来款、应收利息、

股利等，房地产公司基本都是欠别人钱，谁会欠开发商这么多钱呢？以往5年数据显示，其他应收款一直维持在2500亿以上的规模，5年都追不回来，或要大规模计提坏账。

在债务方面，流动负债有9405亿元。合同负债4075亿元，即预售房款，业主和开发商签订合同，付了首付然后办了按揭，全款达到开发商账上，但房子还没交付，在财务上被称为合同负债；应付票据和应付账款2489亿元；衍生金融负债9751亿元。

据企业预警通显示，2024年万科共有存续美元债6只需要偿还，余额29.5亿美元。境内存量债券则多达32只，规模546.09亿元，其中100亿元将于一年内到期。估算2024年，万科企业在境内信用贷款到期金额为93亿人民币，分布为上半年50亿和下半年43亿；境外约有105亿人民币的公开债券到期，

今年要还债约200亿。

最后，现金只有1037亿元，其中有一大笔是受限的。

目前万科最新的财报为2023年三季报，从中我们可以知道目前万科的负债结构。截至2023年三季末，万科总负债1.24万亿元，负债规模低于恒大和碧桂园，其中最大的三个债主分别是：购买了万科房子尚未交付的住户，借钱给万科的金融机构，万科的供应商。其对应负债规模如下：

（1）对住户的负债，主要是合同负债，规模为4075亿元；

（2）对金融机构的负债，主要包括长期借款、应付债券（期限1年以上）、短期借款、一年内到期的非流动负债（主要为1年内到期的长期借款和债券），规模分别为2151亿元、602亿元、36亿元、475亿元，合计3264亿元；

（3）对供应商的负债，主要是应付账款，规模为2489亿元，万科几乎不签发商业汇票。

上述三项负债合计9828亿元，除此之外负债规模较大的还有应付合营/联营企业款、关联公司垫付款或借款、土地增值税清算准备金、租赁负债等。万科最大的债主是住户，负债占比33%，然后是金融机构和供应商。

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