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楼市现“买住宅送公寓”!公寓去化难题何解?(2)

当记者进一步问及之后是否还会推出类似“买一送一”的活动时,上述销售人员表示,暂时还不知道,目前没接到通知。

其实,近几年随着房地产行业进入深度调整阶段,东莞房地产市场成交表现也相对低迷,根据中指研究院数据显示,2024年上半年东莞新房住宅成交7629套,同比下降46%,月均成交套数不足1300套,相比2023年上半年月均成交套数减少了1000套左右。

陈雪强向记者指出,东莞公寓类市场成交也持续维持低位运行,库存压力较大。市场成交端持续承压也是导致开发商通过各种营销手段进行促销,尤其今年以来广州、深圳等周边一线城市持续放松调控政策,对周边城市市场挤压更是凸显。

“当前东莞房地产市场整体仍处在筑底阶段,市场观望情绪仍较浓厚,成交去化不畅也导致市面上各种营销手段层出不穷,最普遍的还是通过特价房源、购房享折扣、购房送家电、送物业费、送车位等形式。”陈雪强说道。

多地推出“买一送一”

针对东莞“买一送一”这事,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者表示,进入7月份,楼市开始趋弱。截至7月30日,30个大中城市商品房成交面积环比下降23.6%,100个大中城市土地成交面积环比下降20.8%,同比降幅均较上月有所扩大。同时,房价表现仍旧疲弱,市场预期也转弱。开发商营销力度开始加大,即优惠或赠送给到的红利,要超过之前才能吸引购房者的关注。而“买一套赠一套”,具有非常强的眼球效应。

李宇嘉说:“之前送物业费、送家具家电、送装修、团购、交几万元抵几万元的折扣等,都已经普遍化了,即特惠成了普惠了,每一家企业都在这样做,每一个购房者都能感知到这种优惠。这时候,必须要采取更强的优惠政策,‘买一套赠一套’,具有非常强的眼球效应,能够短期内聚集流量和访客量,也能转换为一部分成交。”

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