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一季度GDP超预期，房地产为何还是那么差？

2024-04-30 07:47:50 A+A-

一季度GDP超预期，房地产为何还是那么差？

一季度GDP增速与房地产数据，形成了巨大的反差。

4月16日，国家统计局公布了2024年一季度宏观经济和房地产各项数据，一季度国民经济延续了回升向好态势，实现GDP同比增长5.3%，超出市场预期的4.9%（为wind一致预期），居民可支配收入增长6.2%，固投比2023年加快1.5个百分点，失业率同比下降。

无论是官方还是民间，对这样的经济复苏态势和韧性一片叫好。

就在当日，国际货币基金组织（IMF）发布最新一期《世界经济展望》，预计今年全球经济增速为3.2%，较今年1月的预测上调0.1个百分点。

IMF表示，虽然全球经济仍保持显著韧性，随着通胀向目标水平回落，经济实现较为平稳的增长，但是增长并不均衡，仍将面临重重挑战。

IMF维持了对中国经济增速的预测，预计中国经济今明两年将分别增长4.6%和4.1%。说明一季度5.3%的增长率，已经远超市场期望。

与此相反的是一季度的房地产数据，仍是全线下行。数据显示，一季度，房地产开发投资下降9.5%。全国新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%；新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%。

同往年对比可见，房地产市场仍处在调整过程中。

比如，住宅新开工量从2021年一季度的2.71亿平米，降到2024年Q1的1.25亿平米，降幅为54%。

四个年度的Q1增减数分别为30.1%、-20.3%、-17.8%、-28.4%，今年的一季度下跌最深。

1～2月，创2017年来同期次低，而被市场寄予厚望的3月，销售并未好转，单月销售额和销售面积基本与1～2月相当，“小阳春”无影踪，同时成为2016年以来“最差的3月”。

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